未開発土地投資
未開発用地のパイプライン
ウォルトンの取得戦略は、造成・インフラ整備段階にある、またはその直前にある土地を対象とすることに重点を置いています。
専門チームが住宅建築業者、開発業者、自治体、その他の第三者と緊密に連携し、開発に向けて土地資産の取得と許認可取得を進めています。
物件取得前の徹底した調査
ウォルトンは、メトロポリタン統計地域（MSA）のマクロ経済から始まり、ターゲット・マーケット・エリア（TMA）の成長パターン、最終的に物件に影響する開発制約へと進むトップダウン型の調査手法を採用しています。
客観的なデータに基づき、成長エリアにおける土地取得機会を特定します。市場分析では、人口移動の傾向、世帯数の増加、雇用、住宅市況などを考慮します。投資候補となる資産は、敷地調査・マッピング、財務モデリング、環境評価、市場比較などを含む、第三者の業界パートナーとの包括的なデューデリジェンスを通じて選定されます。
事前に策定された出口戦略
ウォルトンは、大手住宅建築業者や業界仲介業者との長期的な関係を築き、土地取得に関する意思決定や案件評価に活かしています。取得および許認可取得のプロセスで協働することで、取得案件を住宅建築業者のニーズに合わせています。
市場分析では高成長エリアを優先し、主要な住宅建築業者を評価したうえで、取得前に住宅建築業者のニーズと地域特性との整合性を確認します。このアプローチにより、許認可取得プロセス全体を通じた協業が可能となり、取得から売却までの流れを効率化できます。
