土地取得
確かな土地に、確かな投資を。
取得プロセスに入る前に、インフラへのアクセス、周辺開発状況、長期的な市場ポテンシャルなどの要素を含め、すべての物件を徹底的に分析します。
全米の土地ブローカーとの関係や頻繁な現地訪問により、市場動向を先取りし、適切な物件を確保しています。
ウォルトンのチームベースのアプローチでは、不動産、オペレーション、キャピタルマーケッツ、財務の各チームの専門性を統合し、すべての取得案件を厳格な調査に基づいて進めます。人口増加と雇用機会の拡大が進む地域を優先し、強い経済的インセンティブを持つエリアを対象としています。
ウォルトンの土地取得における基本的な判断要素は以下の通りです。
- 長期的成長と事業インセンティブ
- 多様な産業構造と雇用創出
- 周辺地域での新たなコミュニティ開発
- 優秀な労働力、または退職者の流入
住宅建築業者との連携
ウォルトンは、住宅建築業者やその他の業界関係者との広範なネットワークを活用し、取得判断とアンダーライティングを支援しています。取得から許認可取得まで住宅建築業者と連携することで、保有物件が住宅建築業者や開発の目標に合致するようにしています。
取得基準には、区画対住宅比率、開発費用、許認可取得費用、想定市場環境を踏まえて調整したペーパーロット価格（造成前区画価格）などの重要要素が含まれます。
取得承認プロセス
ウォルトンの土地取得・売却委員会（A&D委員会）は、透明性が高く、規律ある、効果的な土地取得・売却プロセスを確保するために設置されています。
各候補案件は、包括的なデューデリジェンス、リスク評価、資金調達分析を含む詳細な評価を受け、投資目的との整合性を確認します。最終承認には、取得または売却プロセスを進めるための全会一致が必要です。
