不動産投資、ランドバンキング、および土地資産管理会社のリーディングカンパニーであるウォルトングローバルは、海外投資家向けに「U.S. Land Income & Growth Fund」を開始したことを発表しました。本ファンドは、米国全土で深刻化する住宅供給不足の解消に資する米国住宅用地への投資を通じて、安定したインカム収益と長期的な資産成長を目指すプライベート投資ファンドです。

本ファンドは2025年10月に初回クローズを完了しており、米国実物資産への投資機会を求める海外投資家向けに設計されています。今回の立ち上げは、ウォルトングローバルがこれまでに日本で公募ファンド、香港で登録投資商品を展開してきた流れを受けたものであり、米国の土地を裏付け資産とする投資戦略に対する海外投資家の継続的な需要を反映しています。

本ファンドのハイブリッド戦略では、米国大手住宅建設業者に対して、住宅用地に設定された第一順位担保権によって保全された短期から中期の資金提供を行い、土地権利を担保として保有することで、利息収入による安定したインカム収益を創出します。同時に、人口増加、住宅供給不足、継続的な住宅建設業者需要が見込まれる米国主要都市圏において、開発前段階の住宅用地も取得します。

「本ファンドは、米国実物資産への投資を通じて、安定収益と長期的成長を求める機関投資家および富裕層投資家を対象としています」と、ウォルトングローバル 中東地域担当 Managing DirectorのTim Haywoodは述べています。「ウォルトングローバルは、開発許認可の進展や最終的な住宅ビルダーへの売却を通じて価値創出が期待できる資産を見極めてきた長年の実績を有しています。」

本戦略は、完成住宅や消費者需要ではなく、土地を裏付けとする住宅供給バリューチェーンの上流段階に着目したものです。海外投資家にとって、米国住宅用地は長期的な住宅需要への投資機会を提供するとともに、資産裏付けと資本規律を重視した投資構造となっています。また、土地担保型ポジションに重点を置くことで、継続的な市場変動が続く中でも、過度なレバレッジや市場タイミングへの依存を抑える設計となっています。

本ファンドは、Masryef Advisoryよりシャリア適格認証を取得しており、実物資産による裏付け構造を求めるイスラム金融および倫理投資方針を持つ投資家にも投資機会を提供しています。

「U.S. Land Income & Growth Fund」は、Swissquote、Moventum、Capital Platforms、Momentum、Capital International Group、Universal Platform、Veri-Global、Veritas Lifeなど、複数のグローバル投資プラットフォームを通じて適格投資家向けに提供されています。

また、本ファンドはケイマン諸島で登録され、Cayman Islands Monetary Authorityの規制下にあります。運用はウォルトン親会社の関連会社であるU.S. Land Manager (BVI) Limitedが行い、土地関連業務のソーシング、組成、および運営管理についてはWalton Global Holdings, LLCが担当しています。