ウォルトングローバル、「American Builder Growth and Income Fund」を開始

米国大手住宅建設業者向け土地ファイナンスおよび成長エリアでの土地取得に投資

関連記事は: Yahoo! Finance, Associated Press, Business Wire, Morningstar, Benzinga, GlobeSt, IREI, AltsWire でもご覧いただけます。

不動産投資、ランドバンキング、および土地資産管理会社のリーディングカンパニーであるウォルトングローバルは、「American Builder Growth and Income Fund」を開始したことを発表しました。本ファンドは、ウォルトングローバルのビルダー・ランド・ファイナンスを通じた担保付土地融資による安定収益と、住宅建設業者やデベロッパーによる土地取得時の値上がり益獲得を目指す成長型土地取得戦略を組み合わせた投資機会を提供します。

「米国の住宅市場は根本的に供給不足の状態にあり、土地はますます希少化し、住宅取得負担の問題も継続しています」と、ウォルトングローバル CEOのBill Dohertyは述べています。「最大の投資機会は、開発許認可が完了し、インフラ整備が進んだ土地段階にあります。この段階では不確実性が取り除かれ、資本リスクが限定される一方、住宅建設業者は建物建設直前の土地に対してプレミアム価格を支払います。また、上場住宅建設業者は近年、土地保有に資本を固定化するのではなく、資本効率とバランスシート規律を重視する傾向を強めています。」

すべてのコミュニティ開発は土地から始まります。米国では現在、100万戸を超える住宅供給不足に直面しており、これは長年にわたり世帯形成や住宅建替え需要に対して住宅供給が不足してきたことを反映しています。特に、人口流入と雇用創出が新規住宅供給を上回る高成長都市圏で、その傾向が顕著となっています。

American Builder Growth and Income Fundは、土地取得段階における供給制約により住宅供給調整に時間を要する米国住宅市場に対し、規律ある効率的な投資機会へのアクセスを提供します。ウォルトングローバルは、全米上位20社の住宅建設業者の大半と長年にわたり取引実績を有しており、住宅建設業者は近年、資本効率向上とバランスシートリスク軽減を目的として、土地オプションやランドバンキングスキームを活用する傾向を強めています。これにより、土地パートナーに対する安定的かつ継続的な需要が生まれています。また、ランドバンキング事業者にとって、住宅建設業者との戦略的パートナーシップは、土地オプションへの安定需要と予測可能な出口戦略につながっています。

「経済の不確実性が高まる局面では、実物資産は本源的価値を有することから選好される傾向があります」と、ウォルトングローバル 米国キャピタルマーケット部門統括責任者のKatie Hubbardは述べています。「土地は持続的なインフレ耐性を有し、金融市場との相関が低い資産であると同時に、継続的な収益機会と成長可能性の双方を提供します。」

本ファンドは、独立系ブローカー・ディーラー、ファミリーオフィス資産運用会社、および登録投資顧問会社（RIA）を通じて、最大5億米ドルの資金調達を目指しています。詳細については InfoUSA@walton.com までお問い合わせください。