住宅取得を巡る歴史的転換：初めて住宅を購入する層の減少が米国住宅市場にもたらす変化

米国の住宅市場では、住宅購入のしやすさの低下、人口構成の変化、そして初めて住宅を購入する層の割合の低下を背景に、大きな転換が進んでいます。こうした変化は、新築住宅建設の動向から長期的な不動産投資戦略に至るまで、幅広い分野に影響を及ぼしています。業界が対応を進める中、急速に変化する現在の市場環境に向き合う住宅建設業者、投資家、政策立案者にとって、これらの動きを理解することが重要です。

初めて住宅を購入する層の割合が過去最低に

全米不動産協会（National Association of REALTORS®）の最近の調査によると、米国の住宅購入に占める初回購入者の割合は、わずか21％と、調査開始以来の最低水準となっています。この割合が低下する一方、初回購入者の年齢の中央値は40歳となり、わずか10年前の30代前半と比べ、大幅に上昇しています。

変化をもたらす要因

• 住宅価格の高止まり

• 住宅ローン金利の上昇

• 売り出し中の中古住宅の不足

• 必要な頭金の増加

これらの要因が重なり、米国の家計における住宅取得の時期や住宅購入のしやすさが大きく変化しています。

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拡大する住宅資産の格差

初回購入者と住宅購入経験者の間で広がる格差が、米国住宅市場の動向を変えつつあります。

住宅購入経験者は、初回購入者に比べてはるかに豊富な資金力を背景に取引に臨んでいます。住宅購入価格に対する頭金の割合の中央値は23％で、初回購入者の10％を上回っています。これは、住宅の自己資本（住宅の資産価値からローン残高を差し引いた額）の蓄積が、長期的に大きな差を生むことを示しています。さらに、住宅購入経験者の30％は現金で住宅を購入しており、手元資金の豊富さが有利に働く市場環境を活用しています。

住宅取得の遅れは、資産形成に大きな影響を及ぼします。購入を30歳から40歳まで先送りすると、住宅の自己資本を積み上げる機会が推計15万米ドル相当失われるため、住宅を取得しやすい環境を整えることが急務となっています。

新築住宅建設：住宅購入のしやすさを高める道筋

2025年の住宅市場において、特に有望な動きの一つが、新築住宅が購入しやすくなっていることです。

新築住宅価格の中央値は、数年ぶりに中古住宅価格の中央値を下回りました。この変化は、購入者のニーズに合わせて、業界全体が対応を進めていることを反映しています。

住宅購入のしやすさを重視する住宅建設業者の戦略

• 住宅建設業者の41％が価格を引き下げました。2025年11月に記録したこの割合は、新型コロナウイルス感染症の流行後で最も高い水準となりました。

• 住宅建設業者の65％が購入支援策を提供しました。これには、住宅ローン金利の引き下げ補助や、売買の決済に伴う諸費用の補助が含まれます。

こうした動きは、市場の逆風が続く中でも、手の届く価格の住宅の選択肢を提供しようとする強い姿勢を示しています。

よりコンパクトで効率的な住宅設計

住宅建設業者は、住宅を購入しやすくするため、設計の最適化も進めています。新築住宅の面積の中央値は2,150平方フィートに縮小し、過去15年間で最も小さくなりました。これは、効率的な間取りと、消費者のニーズに即した機能を重視する方向への転換を示しています。

こうした変化により、価格面で住宅購入を断念せざるを得なかった層にとっても、新築住宅はますます現実的な選択肢となっています。

住宅開発への戦略的示唆

変化する市場環境は、長期的な住宅課題の解決に取り組む企業や組織に機会をもたらしています。住宅購入のしやすさを巡る課題が深刻化する中、多様なライフステージに対応し、効率性、価値、住宅購入のしやすさに対する現在のニーズを満たす、適切に設計されたコミュニティへの需要が高まっています。

ウォルトン・グローバルは、住宅取得の機会を広げるうえで、戦略的な土地開発が重要な役割を果たすと認識しています。当社は、以下の取り組みを進めています。

• 米国の高成長市場で土地を確保する

• 手の届く価格と効率性を両立した住宅の提供に注力する住宅建設業者と協働する

• 現在および将来の購入者のニーズに即したコミュニティを設計する

ウォルトン・グローバルは、住宅市場の方向性を先読みし、将来を見据えた開発戦略に投資することで、次世代の住宅コミュニティの形成に貢献しています。

ウォルトン・グローバルが現在提供している土地案件や不動産投資戦略の詳細については、walton.comをご覧ください。