LANDERWERB UND
FINANZIERUNG DER ERSCHLIESSUNG (LAD)
UNSER GESCHÄFT
Die Entwicklung der Finanzierung von Landerwerb und Erschließung
Bauherren und Bauträger gehen von der traditionellen Methode des Kaufs und der Lagerung großer Grundstücke zu einem “Just-in-time”-Modell über. Heute werden Grundstücke für eine sofortige oder kurzfristige Bebauung erworben. Dieser Ansatz stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, da Bauherren und Entwickler versuchen, sich einen langfristigen Landvorrat zu sichern. Hier kommt Walton ins Spiel. In Zusammenarbeit mit führenden nationalen Wohnungsbaugesellschaften hat Walton eine Strategie für den Erwerb und die Veräußerung von Grundstücken entwickelt, die dazu dient, Wohnungsbaugesellschaften und Bauträgern eine Pipeline an geeigneten Grundstücken zu Bedingungen bereitzustellen, die ihren Geschäftszielen entsprechen.
Festverzinsliche Finanzierungen
Die LAD-Finanzierung ist eine Möglichkeit mit festem Zinssatz, die das Potenzial für einen Einkommensstrom durch periodische Zahlungen bietet. Die Finanzierung wird von einer Walton-Einheit aufgenommen und für den Erwerb von Grundstücken verwendet, die zum Verkauf an einen Hausbauer oder Bauträger bestimmt sind. Die Finanzierung ist durch eine Verpfändung des Eigenkapitals des Kreditnehmers gesichert – das Unternehmen hat keine zusätzlichen Schulden. Es wird erwartet, dass die Rückzahlungen in regelmäßigen Abständen erfolgen, wenn der Bauträger oder das Bauunternehmen Häuser oder Grundstücke verkauft und die Zahlungen an den Kreditnehmer im Rahmen des Grundstückskaufvertrags leistet.
Der Prozess
Die LAD-Finanzierungsmöglichkeiten sind auf den Erwerb von Grundstücken in Wachstumsmärkten in ganz Nordamerika ausgerichtet. Der Walton-Darlehensnehmer erwirbt ein zuvor identifiziertes Grundstück und schließt sofort eine Optionsvereinbarung über den Verkauf des Grundstücks an einen Hausbauer oder Bauträger ab, wobei eine stufenweise Abnahme erfolgen kann. Der Bauherr oder das Bauunternehmen leistet zum Zeitpunkt der Grundstücksübertragung eine Anzahlung, und der Walton-Darlehensnehmer erhält aufgeschobene Zahlungen, wenn Grundstücke oder Häuser verkauft werden.
