和顿是一家房地产投资及土地资产管理集团，管理$38亿美元资产。近日，和顿集团扩大美国看涨承购权土地开发基金（Builder Option Land Development Fund，简称“BOLD 基金”）业务，其基金的投资目标是筹集资本收购美国大型房屋建筑商预先确定、用于短期住宅项目开发的土地。

总计$5亿美元的BOLD基金（包括目标客户为美国投资者的$2.5亿美元美国境内基金大，以及以非美国居民为目标的$2.5亿美元离岸基金），为投资者提供用作支持美国主要住宅建筑商短期土地库存需求的另类房地产投资产品。

最新扩充的BOLD 基金为本地和国际投资者提供了参与美国房屋建筑市场当前增长的机会。

根据 John Burns 房屋调查报告显示，美国新房屋需求旺盛，6月新屋销售同比增长55％。所有地区的销售均比去年有所增长，当中佛罗里达州增长84％，德克萨斯州增长59％，东南部亦见54％的增长。 6月份有57％的建筑商提高了房屋净价格，超越了2018年和2019年当时的价格，而潜在买家流量则是四年来最高的。

由于消费者对能即时入住房屋表现强烈渴求，平均已建房屋库存同比下降20％，55%的建筑商预计未来六个月销售情况良好，而去年这比例只有36%。

BOLD 基金将收购美国大型上市房屋建筑商预先确定、用于短期住宅项目开发的土地，然后该土地将按照已协商的出售时间表及灵活的付款条款，分阶段出售给同一建筑商。随着建筑商开发及出售房屋，BOLD 基金的投资者将获得收益派发。

BOLD基金的主要投资目标是保本投资，并通过收购和出售土地资产产生现金流。和顿在每次收购土地前，会先与房屋建筑商签订买卖协议，其中列明了出售时间表和每阶段的售价。项目以全现金方式收购，预计现金流将于第6 – 24个月内开始。

和顿集团公司首席执行官 Bill Doherty 表示：「和顿的BOLD基金满足了房屋建筑行业不断发展的需求，允许建筑商能够投入有限资金，利用收购权形式确保土地库存。房屋建筑商能够有效地使土地库存成本与房屋销售产生的现金流保持一致，从而提高投资回报率，而投资者将从多元化的资本来源中享受现金流。」

据全美房屋建筑商协会（National Association of Home Builders，简称“NAHB” ）于6月中旬发布的房屋市场指数（Housing Market Index，简称“HMI” ）显示，截至2020年6月，建筑商对新独栋住宅市场的信心跃升了21点至58点，表明房屋市场有望引领疫情后的经济复苏。指数高于50亦表明市场是积极向好的。

NAHB 主席 Dean Mon 称：「随着国家重新开放，房屋市场处于可以引领经济向前发展的有利位置。」Mon 又称：「现时房屋库存紧张、抵押贷款申请增加、利率低、建筑商信心增强。潜在买家流量在一个月内增加了一倍以上，而建筑商亦报告，由于疫情爆发，网上和电话咨询都在增加。」

40多年来，和顿研究、规划及构建位于美国和加拿大主要增长走廊的准发展土地投资项目。和顿集团的发展为投资者和房屋建筑商创造了参与新投资产品 (如 BOLD 基金) 的机会。