和顿投资组合管理和战略关系执行副总裁 Paul Megler 于美国著名房地产资讯媒体 Builder Online 发布了一则房地产市场评论，分响了影响全美可开发土地可用性的因素。
过去几个季度，美国某些地区的新房屋建设量持平或有所下降，当中原因并非因为购房者对新建房屋失去兴趣，而是因为可开发土地供应不足，以及建筑供应链的压力所带来的影响。
影响全美可开发土地可用性的因素有很多，主要因素包括缺乏开发资金和地块开发延迟。早于经济衰退时土地购买的方式已发生了根本性变化，现在更由于全球冠状病毒危机而加剧恶化。
土地开发资金短缺
早于2000年初房地产市场表现强劲时，大部份的土地项目都是以第三方融资而取得资金。但2008年的一场环球金融危机，令这些资金来源被迫取消土地项目的赎回权，并使他们的土地组合价值远低于初始投资的金额。
鉴于过往的错误，市场上为土地开发提供第三方融资的兴趣显著减少。因而这10年来，土地开发资金来源一直枯竭，这限制了财务稳健的开发商开发新住宅房屋的数量，紧有的土地开发资金亦主要保留予资产负债表最强的房屋发展商。
大量地块开发延迟
全球冠状病毒令很多企业受到非常沉重的打击，2020年3月全美更陷入停工状态。因前所未有的疫情打击，许多开发商都只能参照经济衰退时的应变策略。包括停止土地开发、放弃或重新谈判土地购买合同，以及延迟土地购买交易等，结果令许多地块开发被推迟。
直至2020年4月，大量买家涌现于市场上，而这些买家都是在寻找可即时入住的独栋房屋，坚持既定商业计划的建筑商开始意识到，这场全球性冠状病毒，引发了可即时入住房屋的潜在需求。
房屋地块库存短缺
开发商以打破全美纪录的销售速度，希望追赶于3月至5月期间因疫情而瘫痪了的销售及土地开发。但开发的速度远追不上市场上对房屋的需求，以至可建造房屋土地供应依然延后。因美国对独栋房屋的强劲需求，加上现时可用土地库存有限，即使建筑商积极开发土地，亦只可试图以提升房屋价格去缓和房屋需求，以保持适当的房屋库存。房屋价格上升对土地市场投资者来说，是一个好消息，但最终房屋买家便要以昂贵的价格购买房屋了。
