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和頓集團市場評論:2021年美國領先市場住宅開發活動趨勢

2021/04/20

企業發佈和頓集團很高興為主要市場如亞特蘭大、丹佛、鳳凰城、德克薩斯州、佛羅里達州、南加利福尼亞州和全美的新興住房趨勢和土地開發提供評論。

和頓在美國和加拿大的土地行業已有40多年經驗,最近調整了業務戰略,以支持住宅建築行業內日益增長的 及時庫存” (just-in-time inventory) 土地需求,並為全球投資者提供更優質的投資產品及服務。2020年,和頓於美國不同地區合共超過7,217英畝的土地已與建築商訂立協議,而根據2021年第一季度的房屋市場步伐,我們對今年餘下時間的前景非常樂觀,預計市場活動將繼續增加。


全美趨勢

和頓全球控股公司的 Ed Fleming :“在過去的九個月裡,全美住宅行業一直是經濟中的一個亮點。住宅,尤其是獨棟別墅住宅在低抵押貸款利率、資本充足、債務可控的建築商以及希望擺脫公寓和聯排別墅的買家的推動下蓬勃發展。

- 在家工作和孩子虛擬課堂學都是購房市場的推動因素,因為它們讓購房者可以將目光投向更遠離市中心的房屋。

- 從北方 (天氣冷、高稅收州份遷移到南方 (天氣熱、低稅收州份的移民數量很大,但住宅行業是經濟中的一個亮點,住宅建築商預計美國各地2021年的需求量將持續增長。

- 和頓看到對郊區 (甚至農村土地的需求正在上升,這種需求在某些地區受到大規模企業活動的推動,例如公司總部從一個州搬遷到另一個州。

和頓也看到人們對出租型獨棟別墅住宅越來越感興趣。更多的傳統建築商正在尋找土地來開發出租型獨棟別墅社區,而不是公寓項目。出租型獨棟別墅社區為人們提供了一個設備完善、有大量室外開放空間、可以舒適生活的社區,而不需被抵押貸款綑綁。


亞特蘭大都會區

和頓喬治亞州總經理 Anthony Sparrow 表示,他預計亞特蘭大的房地產市場在2021年將保持強勁。歷史最低利率水平正在吸引買家進入市場,並給與他們更多的購買力。由於人口增長、就業增長和較低的生活成本等積極因素,亞特蘭大有很大的經濟因素來推動房屋銷售。

Sparrow :“房價在上漲,主要要因為建築商於2007-2009年低迷時期離開市場,使得土地庫存仍然短缺;而新冠疫情為人們提供了更多的時間尋找住房,這也為亞特蘭大和其他州的建築商創造了一個非常利好的環境。

- 建築商們越來越注重住所中的辦公室和健身空間,以便在家舒適地工作獨棟別墅住宅的地塊面積不一定會變大,而是在現有的面積內設置這些功能。

- 人們不僅從城市搬到附近的郊區,亞特蘭大子市場缺乏土地,導致許多人搬到市外60英里的地方。Sparrow 已經看到了這些位於市郊物業的商機,和頓的土地項目目前收到幾份來自全國性建築商的意向書。

和頓於2020年與全國性住宅建築商就亞特蘭大地區1,595個獨棟別墅住宅地塊簽訂了分階段地塊收購權協議。


鳳凰城大都會區

和頓的土地事務高級副總裁 Jen Ruby 在談到疫情對鳳凰城都會區房地產市場的影響時說,"房地產市場受疫情影響的早期階段只有一點小波動,因為住宅開發商轉向網路行銷,並成功地開始進行遠端遙距交易。"

她表示: “2020年,房屋庫存緊張推高了房價;根據資料,我們預計這種情況將在2021年持續存在,房屋庫存將繼續保持在相對較低的水平。

- 隨著退休人員和千禧一代湧入,鳳凰城預計將成為今年十大房地產市場之一,亦於住全美最佳市場中排名第六。據房地產網站 Realtor.com 認為主要是因為該州的生活成本低、科技就業機會、文化景點和眾多高爾夫球場可供選擇。

- 鳳凰城的房屋銷售在2020年增長了11.4%,價格預計將在2021年增長7%

- 買家都轉移至鳳凰城邊郊區,例如西面的古德伊爾市 (Goodyear和阿文代爾市 (Avondale),還有皮納爾縣 (Pinal County) 和加扎•古蘭德 (Casa Grande),在這些地區他們可以買到設有游泳池和園庭的大房子。

和頓於2020年與全國性住宅建築商就鳳凰城和圖森地區1,238個獨棟別墅住宅地塊簽訂了分階段地塊收購權協議。


丹佛大都會區

總體而言,丹佛市場的獨棟別墅住宅許可證比去年略有下降,但購房者的需求保持強勁,這將轉化為對土地的需求。有一些項目在2020年初還沒有吸引到潛在買家們的注意,但最近開始受到了他們的關注。” 和頓的土地事務高級副總裁 Jen Ruby 稱。

- 丹佛都會區的房地產市場依然強勁,而房屋庫存已經達到歷史新低。

- 傳統的綜合規劃社區仍是一個受歡迎的細分市場,和頓看到開發商正在尋找可以提供更多住宅產品,特別是小型住宅的土地;但這仍然與買方的經濟負擔能力相關。一般人都希望擁有多間房屋,但現在要在地點及面積/設備之間做出權衡。

- 如以相等的價錢,於郊區市場可提供面積更大的房屋,而在丹佛市場明顯地價格比較高。和頓看到郊區市場如拉夫蘭市、博爾德市及韋爾德縣等的土地需求大幅增加。然而在郊區確定可開發土地的難度在於或許缺乏基礎設施,周邊市場不一定更便宜。

和頓於2020年與全國性住宅建築商就丹佛地區1,593個獨棟別墅住宅地塊簽訂了分階段地塊收購權協議。


奧蘭多都會區

和頓執行副總裁 Ed Fleming :“新冠疫情教會了我們一種新的生活、工作和娛樂方式,任何從事住宅建築行業的人都體會到其影響。由於需要在家工作、教育孩子和戶外生活空間,人們需要更多的空間。這個地區沒有州所得稅,加上好的天氣,我們看到很多人口都遷移到佛羅里達,我們希望通過目前持有的7,000英畝土地,及未來的更多土地收購,以滿足房屋及土地需求。

- 佛羅里達州各個都會區內,不同類型住宅的動工量和銷售量都有所上升。

- 隨著房價開始上漲,租房社區開始成為一種選擇,租房可以滿足希望搬到佛羅里達州以獲得更多空間的家庭的需求。

和頓於2020年與全國性住宅建築商就奧蘭多地區128英畝的獨棟別墅住宅地塊簽訂了分階段地塊收購權協議。


達拉斯
-沃斯堡及奧斯汀都會區

和頓集團的執行副總裁 Ed Fleming 表示:“隨著大企業從加州遷往德克薩斯州,特別是奧斯汀,對新的高品質住房的需求正在迅速增長。我們超過11,000英畝的奧斯汀資產都受到關注,有各種離場活或已在商討收購協議。我們在達拉斯-沃斯堡也看到了同樣的情況,能夠為建築商提供及時庫存對我們來說是一種戰略優勢。

- 達拉斯的地塊供應緊張,供應量不足20個月,新屋動工數量激增。

- 達拉斯的年動工量超過43,000,並且還在增長。

- 奧斯汀的新屋動工量激增45.2% (2020年第四季度與2019年第四季度的對比)

和頓於2020年與全國性住宅建築商就達拉斯-沃斯堡和奧斯汀地區1,789英畝的獨棟別墅住宅地塊簽訂了分階段地塊收購權協議。

 
南加州內陸帝國

和頓集團的執行副總裁 Ed Hadley 在談到南加州內陸帝國市場時表示和頓看到地區的土地存量非常低,這使得建築商很難在沒有足夠已獲規劃審批的住宅地塊的土地的情況下保持高吸納量。與美國其他許多州相比,加州本來就能提供價格相對較高的住宅地塊,但大型上市建築商有足夠的資金來負擔這些地塊,他們的整體市場份額正在增加。我們正在與建築商進行戰略合作,以確定收購的土地,而購房模式已經有了明顯的變化。

- 遠端辦公對洛杉磯都市區的住房選擇產生了重大影響,交通流量減少,到辦公室工作的日子也減少了。我們看到人們對內陸帝國郊區市場的關注激增,這一趨勢預計將於2021年持續下去,許多行業將適應2-3天辦公室工作的新標準。過去需要花兩小時走30英里的通勤時間,現在可能只需要45分鐘。

- 儘管有報導稱加州人正遷出該州,但這只是總人口的一小部分。洛杉磯地區有很大比例的租房者現在看到了購買房屋的機會——這或許是他們從未想過的,而且沒有房屋在二手市場放售,這推動了對新建住房的需求,亦推動更多的土地需求。

和頓於2020年與全國性住宅建築商就洛杉磯都市區的河濱縣和聖貝納迪諾縣630英畝獨棟別墅住宅地塊簽訂了分階段地塊收購權協議。


和頓繼續積極參與特定市場的土地收購、規劃和離場處置活動,並與多家專業顧問、咨詢及數據分析機構合作,以獲得詳細的資料來做戰略決策。和頓識別出高增長地區的土地,與有意收購土地用於未來開發的建築商接洽,並與這些建築商簽訂
鎖定離場方向協議,其後,將會分階段將住宅地塊出售予建築商作開發。