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和頓集團擴大美國看漲承購權土地投資基金
(Builder Option Land Developer Fund,簡稱 “BOLD基金”)業務
以捕捉新獨棟住宅需求日益增長下的投資機遇

Yahoo! 股市, 2020/07/27

和頓是一家房地產投資及土地資產管理集團,管理$38億美元資產。近日,和頓集團擴大美國看漲承購權土地開發基金(Builder Option Land Development Fund,簡稱 “BOLD 基金務,其基金的投資目標是籌集資本收購美國大型房屋建築商預先確定、用於短期住宅項目開發的土地。

總計$5億美元的 BOLD基金(括目標客戶為美國投資者的$2.5億美元美國境內基金大,以及以非美國居民為目標的$2.5億美元離岸基金),為投資者提供用作支持美國主要住宅建築商短期土地庫存需求的另類房地產投資產品。 

最新擴充的 BOLD 基金為本地和國際投資者提供了參與美國房屋建築市場當前增長的機會。

根據 John Burns 房屋調查報告示,美國新房屋需求旺盛,6月新屋銷售同比增長55%。所有地區的銷售均比去年有所增長,當中佛羅里達州增長84%,德克薩斯州增長59%,東南部亦見54的增長6月份有57%的建築商提高了房屋淨價格,超越了2018年和2019年當時的價格,而潛在買家流量則是四年來最高的。 

由於消費者對能即時入住房屋表現強烈求,平均已建房屋庫存同比下降20%,55%的建築商預計未來六個月銷售情況良好,而去年這比例只有36%

BOLD 基金將收購美國大型上市房屋建築商預先確定、用於短期住宅項目開發的土地,然後該土地將按照已協商的出售時間表及靈活的付款條款,分階段出售給同一建築商。隨著建築商開發及出售房屋,BOLD 基金的投資者將獲得收益派發。

BOLD 基金的主要投資目標是保本投資,並通過收購和出售土地資產產生現金流。和頓在每次收購土地前,會先與房屋建築商簽訂買賣協議,其中列明了出售時間表和每階段的售價。項目以全現金方式收購,預計現金流將於第6 - 24個月內開始。 

和頓集團公司首席執行官 Bill Doherty 表示:「和頓的 BOLD 基金滿足了房屋建築行業不斷發展的需求,允許建築商能夠投入有限資金,利用收購權形式確保土地庫存。房屋建築商能夠有效地使土地庫存成本與房屋銷售產生的現金流保持一致,從而提高投資回報率,而投資者將從多元化的資本來源中享受現金流。」 

據全美房屋建築商協會(National Association of Home Builders簡稱 NAHB)於6月中旬發佈房屋市場指數(Housing Market Index,簡稱 HMI)顯示,截至20206月,建築商對新獨棟住宅市場的信心躍升了21點至58點,表明房屋市場有望引領疫情後的經濟復甦。指數高於50亦表明市場是積極向好的。

NAHB 主席 Dean Mon 稱:隨著國家重新開放,房屋市場處於可以引領經濟向前發展的有利位置。」Mon 又稱:「現時房屋庫存緊張抵押貸款申請增加利率低、建築商信心增強。潛在買家流量在一個月內增加了一倍以上,而建築商亦報告,由於疫情爆發,網上和電話諮詢都在增加。

40多年來,和頓研究、規劃及構建位於美國和加拿大主要增長走廊的準發展土地投資項目。和頓集團的發展為投資者和房屋建築商創造了參與新投資產品 ( BOLD 基金) 的機會。