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和顿集团市场评论:2021年美国领先市场住宅开发活动趋势

2021/04/20

企业发布: 和顿集团很高兴为主要市场如亚特兰大、丹佛、凤凰城、德克萨斯州、佛罗里达州、南加利福尼亚州和全美的新兴住房趋势和土地开发提供评论。

和顿在美国和加拿大的土地行业已有40多年经验,最近调整了业务战略,以支持住宅建筑行业内日益增长的“及时库存” (just-in-time inventory) 土地需求,并为全球投资者提供更优质的投资产品及服务。 2020年,和顿于美国不同地区合共超过7,217英亩的土地已与建筑商订立协议,而根据2021年第一季度的房屋市场步伐,我们对今年余下时间的前景非常乐观,预计市场活动将继续增加。

全美趋势

和顿全球控股公司的Ed Fleming 说:“在过去的九个月里,全美住宅行业一直是经济中的一个亮点。住宅,尤其是独栋别墅住宅在低抵押贷款利率、资本充足、债务可控的建筑商以及希望摆脱公寓和联排别墅的买家的推动下蓬勃发展。”

- 在家工作和孩子虚拟课堂学都是购房市场的推动因素,因为它们让购房者可以将目光投向更远离市中心的房屋。

- 从北方(天气冷、高税收) 州份迁移到南方(天气热、低税收) 州份的移民数量很大,但住宅行业是经济中的一个亮点,住宅建筑商预计美国各地2021年的需求量将持续增长。

- 和顿看到对郊区 (甚至农村) 土地的需求正在上升,这种需求在某些地区受到大规模企业活动的推动,例如公司总部从一个州搬迁到另一个州。

和顿也看到人们对出租型独栋别墅住宅越来越感兴趣。更多的传统建筑商正在寻找土地来开发出租型独栋别墅社区,而不是公寓项目。出租型独栋别墅社区为人们提供了一个设备完善、有大量室外开放空间、可以舒适生活的社区,而不需被抵押贷款捆绑。

亚特兰大都会区

和顿乔治亚州总经理 Anthony Sparrow 表示,他预计亚特兰大的房地产市场在2021年将保持强劲。历史最低利率水平正在吸引买家进入市场,并给与他们更多的购买力。由于人口增长、就业增长和较低的生活成本等积极因素,亚特兰大有很大的经济因素来推动房屋销售。

Sparrow 说:“房价在上涨,主要要因为建筑商于2007-2009年低迷时期离开市场,使得土地库存仍然短缺;而新冠疫情为人们提供了更多的时间寻找住房,这也为亚特兰大和其他州的建筑商创造了一个非常利好的环境。”

- 建筑商们越来越注重住所中的办公室和健身空间,以便在家舒适地工作;独栋别墅住宅的地块面积不一定会变大,而是在现有的面积内设置这些功能。

- 人们不仅从城市搬到附近的郊区,亚特兰大子市场缺乏土地,导致许多人搬到市外60英里的地方。 Sparrow 已经看到了这些位于市郊物业的商机,和顿的土地项目目前收到几份来自全国性建筑商的意向书。

和顿于2020年与全国性住宅建筑商就亚特兰大地区1,595个独栋别墅住宅地块签订了分阶段地块收购权协议。

凤凰城大都会区

和顿的土地事务高级副总裁 Jen Ruby 在谈到疫情对凤凰城都会区房地产市场的影响时说,"房地产市场受疫情影响的早期阶段只有一点小波动,因为住宅开发商转向网路行销,并成功地开始进行远端遥距交易。"

她表示: “2020年,房屋库存紧张推高了房价;根据资料,我们预计这种情况将在2021年持续存在,房屋库存将继续保持在相对较低的水平。”

- 随着退休人员和千禧一代涌入,凤凰城预计将成为今年十大房地产市场之一,亦于住全美最佳市场中排名第六。据房地产网站 Realtor.com 认为主要是因为该州的生活成本低、科技就业机会、文化景点和众多高尔夫球场可供选择。

- 凤凰城的房屋销售在2020年增长了11.4%,价格预计将在2021年增长7%。

- 买家都转移至凤凰城周边郊区,例如西面的古德伊尔市(Goodyear) 和阿文代尔市(Avondale),还有皮纳尔县(Pinal County) 和加扎•古兰德( Casa Grande),在这些地区他们可以买到设有游泳池和园庭的大房子。

和顿于2020年与全国性住宅建筑商就凤凰城和图森地区1,238个独栋别墅住宅地块签订了分阶段地块收购权协议。

丹佛大都会区

“总体而言,丹佛市场的独栋别墅住宅许可证比去年略有下降,但购房者的需求保持强劲,这将转化为对土地的需求。有一些项目在2020年初还没有吸引到潜在买家们的注意,但最近开始受到了他们的关注。” 和顿的土地事务高级副总裁Jen Ruby 称。

- 丹佛都会区的房地产市场依然强劲,而房屋库存已经达到历史新低。

- 传统的综合规划社区仍是一个受欢迎的细分市场,和顿看到开发商正在寻找可以提供更多住宅产品,特别是小型住宅的土地;但这仍然与买方的经济负担能力相关。一般人都希望拥有多间房屋,但现在要在地点及面积/设备之间做出权衡。

- 如以相等的价钱,于郊区市场可提供面积更大的房屋,而在丹佛市场明显地价格比较高。和顿看到郊区市场如拉夫兰市、博尔德市及韦尔德县等的土地需求大幅增加。然而在郊区确定可开发土地的难度在于或许缺乏基础设施,周边市场不一定更便宜。

和顿于2020年与全国性住宅建筑商就丹佛地区1,593个独栋别墅住宅地块签订了分阶段地块收购权协议。

奥兰多都会区

和顿执行副总裁 Ed Fleming 说:“新冠疫情教会了我们一种新的生活、工作和娱乐方式,任何从事住宅建筑行业的人都体会到其影响。由于需要在家工作、教育孩子和户外生活空间,人们需要更多的空间。这个地区没有州所得税,加上好的天气,我们看到很多人口都迁移到佛罗里达,我们希望通过目前持有的7,000英亩土地,及未来的更多土地收购,以满足房屋及土地需求。

- 佛罗里达州各个都会区内,不同类型住宅的动工量和销售量都有所上升。

- 随着房价开始上涨,租房社区开始成为一种选择,租房可以满足希望搬到佛罗里达州以获得更多空间的家庭的需求。

2020年,和顿与国家住宅建筑商签订了住宅土地期权协定,在奥兰多市区建造128英亩的独户住宅。

和顿于2020年与全国性住宅建筑商就奥兰多地区128英亩的独栋别墅住宅地块签订了分阶段地块收购权协议。

达拉斯-沃斯堡及奥斯汀都会区

和顿集团的执行副总裁 Ed Fleming 表示:“随着大企业从加州迁往德克萨斯州,特别是奥斯汀,对新的高品质住房的需求正在迅速增长。我们超过11,000英亩的奥斯汀资产都受到关注,有各种离场活或已在商讨收购协议。我们在达拉斯-沃斯堡也看到了同样的情况,能够为建筑商提供'及时库存'对我们来说是一种战略优势。”

- 达拉斯的地块供应紧张,供应量不足20个月,新屋动工数量激增。

- 达拉斯的年动工量超过43,000套,并且还在增长。

- 奥斯汀的新屋动工量激增45.2% (2020年第四季度与2019年第四季度的对比)。

和顿于2020年与全国性住宅建筑商就达拉斯-沃斯堡和奥斯汀地区1,789英亩的独栋别墅住宅地块签订了分阶段地块收购权协议。


南加州内陆帝国

和顿集团的执行副总裁 Ed Hadley 在谈到南加州内陆帝国市场时表示:“和顿看到地区的土地存量非常低,这使得建筑商很难在没有足够已获规划审批的住宅地块的土地的情况下保持高吸纳量。与美国其他许多州相比,加州本来就能提供价格相对较高的住宅地块,但大型上市建筑商有足够的资金来负担这些地块,他们的整体市场份额正在增加。我们正在与建筑商进行战略合作,以确定收购的土地,而购房模式已经有了明显的变化。”

- 远端办公对洛杉矶都市区的住房选择产生了重大影响,交通流量减少,到办公室工作的日子也减少了。我们看到人们对内陆帝国郊区市场的关注激增,这一趋势预计将于2021年持续下去,许多行业将适应2-3天办公室工作的新标准。过去需要花两小时走30英里的通勤时间,现在可能只需要45分钟。

- 尽管有报导称加州人正迁出该州,但这只是总人口的一小部分。洛杉矶地区有很大比例的租房者现在看到了购买房屋的机会——这或许是他们从未想过的,而且没有房屋在二手市场放售,这推动了对新建住房的需求,亦推动更多的土地需求。

和顿于2020年与全国性住宅建筑商就洛杉矶都市区的河滨县和圣贝纳迪诺县630英亩的独栋别墅住宅地块签订了分阶段地块收购权协议。

 

和顿继续积极参与特定市场的土地收购、规划和离场处置活动,并与多家专业顾问、咨询及数据分析机构合作,以获得详细的资料来做战略决策。和顿识别出高增长地区的土地,与有意收购土地用于未来开发的建筑商接洽,并与这些建筑商签订“锁定离场方向”协议,其后,将会分阶段将住宅地块出售予建筑商作开发。