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市场风云变幻,美国房屋市场展现韧性

Fund Selector Asia, 2020/07/14

新冠疫情引起大众对房屋市场和土地开发的担忧,然而近日美房市场表现强劲,购房者出现需求激增的情况,粉碎了大众的疑虑。「要把握机会,需要靠丰富的行业经验,以及广博的业务关系。」和顿集团管理层称。

4月後,美国房地产市场出现反弹回升,向那些唱淡房屋市场的评论人士狠狠的甩了一巴掌。

实际上,疫情爆发後,一系列「居家令」和「在家工作」的限制刺激了某些房屋买家对特定地区丶特定类型房屋的需求。 例如通勤便利的城市生活的吸引力正逐渐减弱;大众追求更大的居住空间,千禧一代和寻求独栋别墅的家庭正将目光转向人口密度较低的郊区。

20206月,美国房屋建筑商/富国银行全国房屋市场指数见证了有史以来最高的单月涨幅,正好反映出这一趋势。 当前的销售状况丶稳步增长的销售预期和买家流量丶不断增加的抵押贷款申请丶低利率及上升的市场信心等关键因素,正反映出当前房屋市场正稳步上扬的表现。 

「这是一个主要由首次购房者引导的V型复苏,他们渴望充足的户外空间以确保与邻居保持一定距离,同时也希望拥有在家办公的空间。」跨国房地产资产管理公司和顿集团首席执行官Bill Doherty解释说。

 

因应市场需求,兴建更多房屋

一些房屋建筑商表示从未见过像20205 - 6月那样大规模的首次购房者涌入市场,他们希望这种情况会持续下去。 

「美国政府於4月中至6月底期间向国内经济注入5兆美元纾困津贴,加上预计在2020年剩馀时间再额外投放3-5兆美元,各种纾困措施有助中产阶级就业者保住工作,亦有效重振经济,使经济前景更为乐观。」Doherty称。

同时,新冠疫情对於大多数在建新房屋所在的郊区而言,影响相对有限。「对於年轻的专业人士来说,从在城市租房屋转为在城郊地区买房屋并不会造成太多的额外负担。」和顿集团亚洲区总裁Gary Tom补充。

此外,随着美国的制造公司将业务转移到德克萨斯州丶亚利桑那州丶乔治亚州和佛罗里达州等州份,对该州郊区的新房屋需求将会不断上升。

所有这些因素都要求房屋建筑商迅速做出反应,以增加目前有限的供应量。 最新数据显示,最大的销售增长潜藏於待建房屋,这反过来导致可供出售的在建房屋的供应量与去年同期相比下降了15%

  

持续建立合作夥伴关系

和顿集团执行副总裁Todd Woodhead说:「拥有全国性关系网和丰富资源的美国大型房屋建筑商最有可能从中获利。作为业务遍布全美的大型建筑商,在当今的市场环境下,它们不需要像一般地区性企业一样需要为从银行获得资金而苦苦挣扎。」

这种模式正好乎合和顿集团。早在疫情蔓延之前,和顿已开始将战略重点从独自开发土地,转移到与建筑商和开发商合作开发,而不再视对方为竞争对手。

简而言之,与美国顶级房屋建筑商的合作关系中,和顿负责收购土地,为建筑商提供土地储备,而建筑商则负责为土地进行规划分区丶开发丶兴建房屋,以及销售房屋。

Doherty称:「上市房屋建筑商希望我们购买可随时开发的土地,以利他们增加市场份额。」

和顿集团目前与美国15家最大的房屋建筑商中的13家合作。「和顿重视对合作关系的承诺,不管市场状况高低起伏,我们愿意在合同条款上保持灵活弹性,确保各合作方在经济低迷时期也可互相信赖丶携手共进。」Tom 总结。